住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中央政法委、中央文明辦、發(fā)展改革委、公安部、財(cái)政部、人力資源社會(huì)保障部、應(yīng)急部、市場(chǎng)監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會(huì)，10部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》。
劃重點(diǎn)：做好綠化養(yǎng)護(hù)，協(xié)助規(guī)范垃圾投放并及時(shí)清掃清運(yùn)
論打造一個(gè)“優(yōu)秀物業(yè)”的自我修養(yǎng)，“協(xié)助”垃圾投放和清掃等業(yè)務(wù)，也許已經(jīng)遠(yuǎn)不能滿足物業(yè)巨頭們的要求。通知進(jìn)一步表示，要全面落實(shí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量主體責(zé)任，支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)兼并重組。
逐字剖析，環(huán)衛(wèi)企業(yè)恐怕不會(huì)簡(jiǎn)單地認(rèn)為彼此只會(huì)是合作關(guān)系。
截至2020年10月，“物業(yè)城市”地圖落地37城；截至2020年5月，近200家物業(yè)相關(guān)企業(yè)新增了環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)；2020年上半年，物業(yè)公司中標(biāo)的環(huán)衛(wèi)項(xiàng)目占比已經(jīng)達(dá)到了20%左右。橫批只有四個(gè)字：來(lái)勢(shì)洶洶！
如果說(shuō)，物業(yè)大舉試水環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)是在2017年“城市管理應(yīng)該像繡花一樣精細(xì)”，那么，誰(shuí)能預(yù)測(cè)“推動(dòng)物業(yè)服務(wù)向高品質(zhì)和多樣化升級(jí)，滿足人民群眾不斷增長(zhǎng)的美好居住生活需要”這個(gè)目標(biāo)，會(huì)讓多少資本心動(dòng)升級(jí)。
“未來(lái)城市服務(wù)也許是萬(wàn)億級(jí)市場(chǎng)”，市場(chǎng)化率僅達(dá)到10%左右就已經(jīng)擁有了近千億的市場(chǎng)規(guī)模，50%以上的市化率將“大環(huán)衛(wèi)”格局籠罩到了一個(gè)手捧半個(gè)萬(wàn)億未來(lái)，參與萬(wàn)億市場(chǎng)謀劃的大棋盤(pán)中。
機(jī)遇，從來(lái)不只是眷顧了環(huán)衛(wèi)企業(yè)。
烏魯木齊雪域通物業(yè)和佳源美物業(yè)拿下了2.18億的米東區(qū)環(huán)衛(wèi)項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)標(biāo)段；碧桂園，斬獲1.08億壽陽(yáng)縣環(huán)衛(wèi)作業(yè)市場(chǎng)化運(yùn)作項(xiàng)目；4家物業(yè)企業(yè)瓜分了洛陽(yáng)市澗西區(qū)道路清掃保潔服務(wù)項(xiàng)目4個(gè)標(biāo)段(共5個(gè))......
不僅如此，2020年10月，碧桂園服務(wù)通告收購(gòu)滿國(guó)康潔70%股權(quán)的決議也震驚四座。不超過(guò)24.5億元，也絕對(duì)算得上環(huán)保界并購(gòu)的大手筆了，更何況到2027年，碧桂園環(huán)衛(wèi)板塊要么上市，要么將再出手收購(gòu)滿國(guó)康潔29.01%股權(quán)，又將是一筆預(yù)計(jì)“不超過(guò)45億元”的交易。
并購(gòu)的風(fēng)暴，比已知的來(lái)得更早一些。如今，為了實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量服務(wù)的目標(biāo)，通知明確指出了“支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)兼并重組”。
而背靠房企大鱷的萬(wàn)科物業(yè)，直接推出了一個(gè)新品牌——萬(wàn)物云城。計(jì)劃用3年的時(shí)間，將服務(wù)文化注入100個(gè)城市服務(wù)項(xiàng)目。
怎么理解這個(gè)新品牌呢？萬(wàn)科表示，“萬(wàn)物云城的目標(biāo)并非做傳統(tǒng)的市政環(huán)衛(wèi)”“而是希望將30年物業(yè)服務(wù)文化注入城市空間”。簡(jiǎn)單告訴你，環(huán)衛(wèi)就是“萬(wàn)物云城”的一部分。
個(gè)中滋味，你細(xì)品。
那么，環(huán)衛(wèi)企業(yè)該如何應(yīng)對(duì)這次的“艱難副本”任務(wù)呢？
1、從優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的角度，考慮合作共贏，不失為良策。
玉禾田與雅居樂(lè)雅生活服務(wù)的戰(zhàn)略合作就是一個(gè)很好的例子——
“甲方利用資質(zhì)資源，乙方利用項(xiàng)目資源和其他資源優(yōu)勢(shì)”這是寫(xiě)在合作協(xié)議中的一段描述，旨在聯(lián)合開(kāi)發(fā)城鄉(xiāng)環(huán)衛(wèi)類(lèi)項(xiàng)目。玉禾田也表示，這將有利于其在全國(guó)布局“物業(yè)+環(huán)衛(wèi)”發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃。
2、當(dāng)然，增強(qiáng)自身核心競(jìng)爭(zhēng)力，是根本。
中國(guó)天楹，業(yè)務(wù)涵蓋固廢管理和城市環(huán)境服務(wù)全產(chǎn)業(yè)鏈，而近期更是發(fā)出了“拆分全資子公司登陸創(chuàng)業(yè)板”的消息，計(jì)劃借助資本進(jìn)一步擴(kuò)大智慧環(huán)衛(wèi)、分類(lèi)業(yè)務(wù)平臺(tái)。
從目前情況來(lái)看，實(shí)力和資本，中國(guó)天楹兩手都不缺，曾經(jīng)88億壕氣收購(gòu)海外固廢管理大鱷Urbaser的戰(zhàn)績(jī)?nèi)愿邟觳①?gòu)榜單。尤其是Urbaser有先進(jìn)的智慧環(huán)衛(wèi)、垃圾分選等再生資源業(yè)務(wù)技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)上的優(yōu)勢(shì)，雙向推進(jìn)，事半功倍。
盈峰中聯(lián)，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的典型，早在2019年就整編了一支“5G無(wú)人駕駛環(huán)衛(wèi)機(jī)器人”重磅亮相，在智慧環(huán)衛(wèi)領(lǐng)域的“戰(zhàn)力”遠(yuǎn)近聞名。2020年11月，盈峰環(huán)境還成功完成了14.76億可轉(zhuǎn)換公司債券發(fā)行，擬用于智慧環(huán)衛(wèi)綜合配置中心項(xiàng)目及補(bǔ)充流動(dòng)資金。
龍馬環(huán)衛(wèi)，5月在投資者提問(wèn)時(shí)透露，2019年10月中標(biāo)集美大學(xué)主校區(qū)、水產(chǎn)、師院校區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資約3400多萬(wàn)元，這是龍馬環(huán)衛(wèi)嘗試進(jìn)入物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的首個(gè)項(xiàng)目。環(huán)衛(wèi)企業(yè)對(duì)物業(yè)服務(wù)的反向延伸，聽(tīng)上去也是一個(gè)不錯(cuò)的思路。
不過(guò)也需要注意，龍馬環(huán)衛(wèi)本身的實(shí)力是反向延伸策略施行的底牌。龍馬環(huán)衛(wèi)，2020半年度報(bào)顯示，其營(yíng)收超過(guò)24億元，同比增長(zhǎng)26.4%。與此同時(shí)，其凈利潤(rùn)上升了近6成，接近2億元。
對(duì)于環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，物業(yè)行業(yè)企業(yè)帶來(lái)的“鯰魚(yú)效應(yīng)”或?qū)⒄w提升服務(wù)質(zhì)量和市場(chǎng)體量。另一方面，競(jìng)爭(zhēng)加劇也會(huì)帶來(lái)更多壓力，2021年還將看到怎樣的同臺(tái)競(jìng)技，值得關(guān)注。